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No processo de desapropriação de uma fazenda, o perito

judicial apresentou um laudo de avaliação no qual o valor venal da

propriedade e da indenização representava mais que o dobro do

valor que constava no laudo apresentado por órgão oficial do

governo federal. Em face dessa disparidade de valores, o Ministério

Público Federal requisitou a instauração de inquérito policial,

durante o qual deverá ser produzido, pela perícia oficial do estado,

um laudo para a verificação de possíveis inconsistências que

confirmem a ocorrência de superavaliação do imóvel e de

hipervalorização da indenização devida.

Com base nessa situação hipotética, julgue os próximos itens,

relativos à avaliação de imóveis rurais.

Caso haja explorações econômicas acopladas aos recursos hídricos do imóvel avaliado, o perito pode utilizar, na avaliação desses elementos, o método de capitalização da renda, segundo o qual o valor do bem é determinado com base na capitalização presente de sua renda líquida prevista, considerando–se os cenários viáveis.