Direito do Consumidor

Mudanças ocorridas nas

relações jurídico-comerciais originadas desde a

implantação do Código de Defesa do

Consumidor instituíram, como prática abusiva, a inserção no mercado de consumo de quaisquer

produtos ou serviços que estejam em desacordo

com as normas preconizadas pelos órgãos

competentes. Em decorrência disso, a Norma

Brasileira de Avaliações de Bens (NBR 14.653)

é quem deve orientar profissionais em todo o

processo avaliatório de bens: imóveis urbanos,

imóveis rurais, empreendimentos, máquinas,

equipamentos, instalações e bens industriais em

geral, recursos naturais, ambientais e

patrimônios históricos. Essa norma estabelece,

entre as diretrizes para avaliação dos citados

bens, a definição da metodologia básica para tal,

a qual prevê, pelo menos, quatro métodos

avaliatórios que apresentam as seguintes

especificidades: ? __________: método que deve identificar

quais são as variáveis de influência no valor do

bem, o que exige um trabalho investigativo

muitas vezes sofisticado, de tal modo que

somente quem detém conhecimentos

aprofundados na área consegue levar à efeito. ? __________: método que obriga a concepção

de um projeto hipotético, a partir do qual o

valor do imóvel é definido pelo estudo da

viabilidade técnica e econômica do

empreendimento, com previsão de receitas,

despesas e prazos de obra. ? __________: método que impõe ao avaliador

a estimação de receitas e despesas, inclusive

de manutenção e reforma, montagem de fluxo

de caixa e análise de taxa de atratividade. ? __________: há necessidade de quantificação

de custo de obra, consideração de sub ou

superaproveitamento em decorrência das

restrições de uso e ocupação do referido bem.

Assinale a alternativa que preenche, correta e

respectivamente, as lacunas do trecho acima.